El contrato de arras es uno de los documentos más importantes en una operación inmobiliaria, pero a la vez uno de los más desconocidos. Muchas personas firman sin entender del todo qué están aceptando, qué obligaciones crea y qué consecuencias tiene incumplirlo.
En Gestión Inmobiliaria Fergosa te explicamos de forma sencilla qué es, para qué sirve y por qué es clave en una compraventa.
1. ¿Qué es exactamente un contrato de arras?
Es un acuerdo privado entre comprador y vendedor por el que:
- El comprador entrega una cantidad de dinero para reservar la vivienda.
- El vendedor se compromete a no ofrecerla a otras personas.
- Se fijan condiciones, plazos y penalizaciones.
Aunque no es obligatorio por ley, es altamente recomendable, ya que protege a ambas partes.
2. Tipos de arras: no todas funcionan igual
En España existen tres tipos principales, pero solo uno es el más habitual y recomendable:
a) Arras confirmatorias
Sirven como prueba de que existe un acuerdo, pero no permiten desistir fácilmente.
Si alguien incumple, se reclama por vía judicial.
b) Arras penales
Incluyen una penalización por incumplimiento, pero tampoco permiten romper el acuerdo sin consecuencias mayores.
c) Arras penitenciales (las más comunes)
Reguladas por el artículo 1454 del Código Civil.
Permiten desistir del contrato con una consecuencia clara:
- Si el comprador se echa atrás: pierde las arras entregadas.
- Si el vendedor incumple: tiene que devolver el doble.
Este es el tipo de arras que se utiliza en la mayoría de compraventas de viviendas.
3. ¿Cuánto dinero se suele entregar?
Lo más común es entre el 5 % y el 10 % del precio de la vivienda.
La cifra final depende del acuerdo entre las partes y del nivel de compromiso que deseen establecer.
4. Qué debe incluir un contrato de arras para ser seguro
Un buen contrato debe especificar con claridad:
- Identidad del comprador y vendedor
- Descripción detallada de la vivienda
- Precio final pactado
- Cantidad entregada en concepto de arras
- Plazo máximo para firmar ante notario
- Forma de pago
- Situación registral y cargas
- Gastos e impuestos de cada parte
- Penalizaciones en caso de incumplimiento
Un documento mal redactado puede generar conflictos, retrasos o incluso la pérdida económica de alguna de las partes.
5. Por qué es fundamental contar con asesoramiento
Aunque parece un documento sencillo, un error en una cláusula puede tener un impacto serio en la operación.
En Gestión Inmobiliaria Fergosa revisamos y redactamos contratos de arras ajustados a cada caso, garantizando seguridad jurídica para propietarios y compradores.