Saber cuánto vale una vivienda no es tan sencillo como mirar precios en portales inmobiliarios. Detrás de cada cifra hay muchos factores que influyen en el valor real del inmueble. En Gestión Inmobiliaria Fergosa te explicamos cómo se determina el precio de una casa y por qué es importante hacerlo con rigor profesional.
1. La ubicación, el factor más determinante
El entorno lo es todo. No es lo mismo un piso céntrico que uno en las afueras, aunque tengan los mismos metros. La proximidad a servicios, transporte, zonas verdes o colegios puede aumentar considerablemente el valor.
2. Estado de conservación y reformas
Las viviendas reformadas o con instalaciones actualizadas (electricidad, fontanería, ventanas, calefacción) siempre tienen un valor superior. Además, el comprador percibe que necesitará menos inversión inicial, lo que mejora la disposición a pagar un precio más alto.
3. Superficie y distribución
No solo importan los metros cuadrados, sino cómo están aprovechados. Una vivienda bien distribuida, luminosa y con espacios funcionales puede tener más valor que otra más grande pero mal diseñada.
4. Eficiencia energética
Cada vez más compradores valoran el ahorro energético. Una buena calificación (A o B) puede marcar la diferencia en el precio final. Además, las viviendas eficientes se revalorizan mejor a medio plazo.
5. Comparativa de mercado
Una valoración profesional analiza propiedades similares vendidas recientemente en la misma zona. Esto permite establecer un precio realista y competitivo, evitando tanto la sobrevaloración como la infravaloración del inmueble.
Conclusión:
Calcular el valor de una vivienda requiere conocimiento, experiencia y datos actualizados. En Gestión Inmobiliaria Fergosa realizamos valoraciones personalizadas basadas en criterios técnicos y de mercado, para que cada propietario sepa exactamente cuánto vale su casa y pueda tomar la mejor decisión.